способы раздела квартиры при разводе

Ипотечная квартира и гражданский брак

Но если супруг, который взял кредит до брака, хочет оставаться единственным заёмщиком, следует заключить брачный контракт, и прописать в нём, что второй супруг в случае развода не будет иметь претензий на квартиру. Если брачный договор супруг заключать не желает, остаётся один вариант: договориться со своей бывшей «половинкой» на взаимоприемлемое решение.

Но в случае развода, супруг или супруга могут претендовать на часть платежей, поскольку в период брака указанные платежи производились из семейного бюджета. Чтобы избежать такой ситуации, заемщику лучше поставить банк в известность о вступлении в брак, тогда второй супруг оформляется как поручитель, следовательно, возникает солидарная .

Бывают ситуации, когда кредит брал один из супругов, причём сделал он это до вступления в брак. При заключении брака заемщиком, банк не пересчитывает ежемесячный платёж с учётом появления иждивенцев, и человек платит по кредиту так же, как и до брака.

Раздел ипотеки если заемщик – один из супругов

Во-вторых, супруги могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат, но лишается права на жилплощадь. Этот вариант тоже возможен лишь с согласия банка и с обязательным внесением изменений в ипотечный договор.

На этот шаг банки обычно идут крайне неохотно, ведь в этом случае они лишаются тех преимуществ, которые связаны с солидарной обязанностью супругов по выплате ипотечного кредита. Ведь если оба супруга являются заемщиками, банк имеет право самостоятельно выбрать, от кого из них требовать погашения задолженности, а так же обращаться сразу к обоим. Но иногда общий кредит всё же оформляется на два индивидуальных, если это не противоречит индивидуальной политике банка как кредитного учреждения. Заемщики не вправе обязать банк разделить кредит.

Во-первых, супруги, по соглашению с банком, могут внести изменения в кредитный договор, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга. Для этого подписываются дополнительные соглашения к кредитному договору.

Если ипотечный договор оформлен на обоих супругов, можно одним из двух способов.

Как делится ипотечный кредит если супруги – созаемщики?

Конкретные рекомендации после анализа документов, которыми оформлены сделки, и реальной ситуации с ипотечным кредитом. Но можно дать общие советы, которые касаются наиболее часто возникающих вопросов.

является ли кто-нибудь из них поручителем.

кто из супругов является заемщиком;

как именно составлен ипотечный договор;

Ответ - раздел квартиры в ипотеке при разводе зависит от многих факторов.

При разводе возникает резонный вопрос: что делать с ипотечными обязательствами?

Тема между супругами сегодня очень актуальна. Ведь по статистике, четыре года - средняя продолжительность брака людей до 30 лет. Именно эта категория граждан преимущественно пользуется ипотечными кредитами.

 >   >   >   > Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Раздел квартиры в ипотеке при разводе | Услуги адвоката по разделу имущества